エクセレントでは募集依頼から募集開始までのスピード、既存顧客にアプローチ、適正資料を熟知している為、
依頼から3日内での申込、1週間以内での契約もございます。
弊社が過去に募集に出た成約住戸のデータを算出、
借り手に1番近い客付仲介営業部から現場の声を拾いあげ、
現在の市場にあわせた最善の賃料のご提案を致します。
現在、AIが算出した推定賃料は賃貸市場の実態や借り手のニーズとの乖離がある為、
ぜひ、データと現場感を複合した弊社の賃料試算をご参考にしていただければと存じます。
10%UPの賃料で貸し出しができたとしても、3ヶ月空室期間が発生すると、機会損失分を回収するまでに約30ヶ月の期間が必要です。
機会損失分の回収前に借主様から解約が出てしまう場合もあるため、早期成約が見込める適性賃料での募集をおすすめ致します。
相場より少し高めで募集を行い、問い合わせ状況を見て徐々に賃料を下げていくという方法もございますが、仲介業者へすぐに認知されるわけではないので市場に流通するまで多少の時間を要します。
月々のローンや管理費・修繕積立金の兼ね合いで、なかなか賃料を下げられない場合は、早期成約に向けての別施策がございますので、
お気軽にご相談いただければと存じます。
