新宿店
新宿区をメインに新宿区に隣接する区の一部も賃貸仲介・賃貸募集をしております。
銀座店
主に中央区・千代田区・江東区・文京区・墨田区の物件を専門的に賃貸仲介・賃貸募集をしております。
恵比寿店（賃貸管理）
主に目黒区・品川区・世田谷区の賃貸募集を行っています。
エクセレントの
運営による集客力
優良なお客様が
多数利用
更新時賃料増額・
修繕費削減の管理実績
普通借家契約で賃料増額が出来ない
️普通借家契約であっても、適切な手続きを踏めば賃料増額は可能です！
弊社では増額請求に関する法的根拠や実例を踏まえ、適切なご提案をします。
エクセレントの運営により多数の反響を獲得している為、オーナー様の物件へ最優先で営業専門チームがご紹介、ご案内致します。
エクセレントでは、都心高級マンションに特化した自社サイトを運営し、物件の賃料帯・立地・グレードに合ったお客様から多くのお問い合わせをいただいています。
国内大手企業・外資系企業にお勤めの方、医師・士業の方など、安定した収入と属性を持つお客様に多くご利用いただいていることが特徴です。
更新時には、周辺相場だけでなく、建物管理費の増額や今後の収支状況も踏まえ、入居者様へ賃料改定の交渉を行います。
交渉では、貸主・借主双方の立場に配慮し、関係性を損なわない形で賃料増額を目指します。
また、原状回復や設備修繕では、一式交換ありきで判断せず、修理・部分交換・代替部品で対応できる可能性まで確認し、オーナー様の修繕費を抑えます。
私たちは、物件の賃料設定を周辺相場だけで判断すべきではないと考えています。
周辺相場を確認するだけであれば、どの不動産会社でもできます。
実際には、ローン返済、今後の金利動向、建物管理費の値上げなど、オーナー様ごとの収支状況を踏まえながら、早期成約と収益確保のバランスを見極める必要があります。
一部屋の媒介契約からお任せいただき、募集対応や管理業務の積み重ねにご納得いただくことで、現在では一棟単位で管理をお任せいただくケースも増えています。
私たちは、オーナー様の資産を預かる立場として、オーナー様と同じ目線で考え、時には一歩先を見据えたご提案を行います。
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※集計期間：2023年4月〜2025年3月末 集計対象：自社顧客・入居者属性データ 人数：1,374人 出典：自社顧客
対象：112戸中88戸増額
期間：2024年5月〜2025年4月末 ※自社実績
相場が上がっているにもかかわらず、更新時に賃料を据え置いたままにしているケースは少なくありません。
エクセレントでは、周辺相場・募集賃料・同一マンション内の事例を確認し、増額余地がある場合は入居者様へ賃料改定の交渉を行います。
交渉では、貸主・借主双方の立場を踏まえ、入居者様のご意見にも耳を傾けながら、長期的な関係性を損なわない形で賃料増額を目指します。
対象：50名中42名が回答
期間：2024年5月〜2025年4月末 ※自社アンケート
工事費を抑えるために、一式交換だけで判断しません。
エアコンなどの設備は、耐用年数を超えていると一式交換のみを提案されることがあります。
しかし、メーカーに部品在庫や修理可否を確認することで、部品交換のみで対応できる場合もあります。
エクセレントでは、内装業者へ丸投げせず、修理・部分交換・代替部品の可能性を確認し、オーナー様の修繕費を抑える判断を行います。
新宿店・銀座店が専門的に仲介業務を行っているエリアです。
こちらのエリアはお客様からのお問い合わせも数多く頂いており日々、
反復して営業活動を行っているエリアですので賃料の相場も熟知しております。
新宿区をメインに新宿区に隣接する区の一部も賃貸仲介・賃貸募集をしております。
主に中央区・千代田区・江東区・文京区・墨田区の物件を専門的に賃貸仲介・賃貸募集をしております。
主に目黒区・品川区・世田谷区の賃貸募集を行っています。
「物件の囲い込み」とは自社でオーナー様より受託した募集物件を他の仲介業者へ紹介しない、
また広告を制限することです。
これは、貸主様と借主様の双方から報酬を得るために行われている、
不動産業界の慣習になります。
機会損失がうまれ貸主様の空室期間を短縮することより自社利益を優先していることになります。
業者間登録（レインズ）へ登録すれば都内7000社、
またその会社にいる入居検討者へ幅広くアプローチ出来ます。
また大手不動産会社ほど「物件の囲い込み」をしていることも事実です。
〜滞納保証・設備保証・原状回復保証付き〜
国土交通省の定めるガイドラインによると原状回復を次のように定義しています。「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」つまり、日照などの自然現象によるクロスの変色、テレビ・冷蔵庫等の背面の電気ヤケなど通常の使用による損耗
お部屋の経年変化はオーナー様のご負担になります。
その為、先が読めない入居者の退去、急な出費に備え弊社では【原状回復保証】が管理プランに入っております。オーナー様のご要望から生まれたプランです。
また急な設備の故障に関しましても【設備保証】が管理プランに入っております。
※保証金額上限有り ※専任募集に限る
オーナー様負担
エクセレントが保証
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一般募集 契約 |
管理委託 契約 |
サブリース 契約 |
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| 募集 業務 |
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| 契約 業務 |
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| 入居後 トラブル 対応 |
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| 空室時 家賃収入 |
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| 家賃集金 代行 |
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| 滞納管理 催促 |
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| 更新・解約 業務 |
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| 退去 立会い 点検 |
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| 原状回復 保証 |
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| 設備 保証 |
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| 内装 手配 |
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| 募集委託 手数料 |
賃料の1ヶ月 | 賃料の 1ヶ月 |
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| 管理 手数料 |
無し | 募集条件を含め ご相談(月々) |
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| 敷金 | オーナー様 預かり |
オーナー様 預かり |
弊社 預り |
| 礼金 | オーナー様 取得 |
オーナー様 取得 |
弊社 取得 |
| 更新料 | 賃料の 50％分 |
賃料の 50％分 |
弊社 取得 |
お電話でもお気軽にご相談ください
