賃貸募集・管理をエクセレントに
任せるメリット

Merit. 1

エクセレントの
運営による集客力

Merit. 2

募集依頼から
3日以内での
申し込み実績多数

Merit. 3

設備・原状回復
保障付きの管理プラン

オーナーの皆様、こんな悩みございませんか?

  • 転勤中のみ、家賃収入を得たい。
  • 賃貸に出すか、売却するか悩んでいる。
    また将来売却したい。
  • 現在、賃貸募集を任せている業者はあるが、入居者なかなか決まらない。
  • 賃貸に出すなら、いくらか知りたい。
  • 初めての貸し出しなので手順と内容が
    いまいち分からない
  • 賃貸募集に出すこと第3者に知られたくない。
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エクセレントがオーナー様に選ばれる理由

REASON. 1

エクセレントの運営による
年間5000本の集客力

エクセレントの運営により年間5000本の反響を獲得している為、オーナー様の物件へ最優先で営業専門チームがご紹介、ご案内致します。

REASON. 2

募集依頼から3日以内での申込、
1週間以内での入居者決めを実現

エクセレントでは、募集依頼から募集開始までのスピード対応、既存顧客へのアプローチ、適正賃料の熟知によりご依頼から3日以内での申込、1週間以内での契約を実現しております。

REASON. 3

設備・原状回復保証付きの管理
プラン

国土交通省の定めるガイドラインによると原状回復を次のように定義しています。「賃借人の居住、使用により発生した建物原価の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような仕様による損耗・毀損を復旧すること」つまり、日照など自然現象によるクロスの変色、テレビ・冷蔵庫等の背面の電気ヤケなど通常の使用による損耗・お部屋の経年変化はオーナー様のご負担になります。
その為、先が読めない入居者の退去急な出費に備え弊社では【原状回復保証】が管理プランに入っております。オーナー様のご要望から生まれたプランです。

募集依頼から
3日以内での申込実績多数

エクセレントでは募集依頼から募集開始までのスピード、既存顧客にアプローチ、適正資料を熟知している為、 依頼から3日内での申込、1週間以内での契約もございます。
弊社が過去に募集に出た成約住戸のデータを算出、
借り手に1番近い客付仲介営業部から現場の声を拾いあげ、 現在の市場にあわせた最善の賃料のご提案を致します。
現在、AIが算出した推定賃料は賃貸市場の実態や借り手のニーズとの乖離がある為、ぜひ、データと現場感を複合した弊社の賃料試算をご参考にしていただければと存じます。

年間成約シミュレーション

10%UPの賃料で貸し出しができたとしても、3ヶ月空室期間が発生すると、機会損失分を回収するまでに約30ヶ月の期間が必要です。
機会損失分の回収前に借主様から解約が出てしまう場合もあるため、早期成約が見込める適性賃料での募集をおすすめ致します。
相場より少し高めで募集を行い、問い合わせ状況を見て徐々に賃料を下げていくという方法もございますが、仲介業者へすぐに認知されるわけではないので市場に流通するまで多少の時間を要します。

月々のローンや管理費・修繕積立金の兼ね合いで、なかなか賃料を下げられない場合は、早期成約に向けての別施策がございますので、 お気軽にご相談いただければと存じます。

「物件の囲い込み」をしないことが、
早期契約への近道です。

「物件の囲い込み」とは自社でオーナー様より受託した募集物件を他の仲介業者へ紹介しない、
また広告を制限することです。
これは、貸主様と借主様の双方から報酬を得るために行われている、 不動産業界の慣習になります。

機会損失がうまれ貸主様の空室期間を短縮することより自社利益を優先していることになります。
業者間登録(レインズ)へ登録すれば都内7000社 またその会社にいる入居検討者へ幅広くアプローチ出来ます。 また大手不動産会社ほど「物件の囲い込み」をしていることも事実です。

エクセレントが得意とする
エリア

新宿店・銀座店が専門的に仲介業務を行っているエリアです。
こちらのエリアはお客様からのお問い合わせも数多く頂いており日々、反復して営業活動を行っているエリアですので賃料の相場も熟知しております。

新宿店

新宿区をメインに新宿区に隣接する区の一部も賃貸仲介・賃貸募集をしております。

銀座店

主に中央区・千代田区・江東区・文京区・墨田区の物件を専門的に賃貸仲介・賃貸募集をしております。

恵比寿店(賃貸管理)

主に目黒区・品川区・世田谷区の賃貸募集を行っています。

選べる賃貸募集・管理プラン

〜滞納保証・設備保証・原状回復保証付き〜

国土交通省の定めるガイドラインによると原状回復を次のように定義しています。「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、 その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」つまり、日照などの自然現象によるクロスの変色、テレビ・冷蔵庫等の背面の電気ヤケなど通常の使用による損耗 お部屋の経年変化はオーナー様のご負担になります。
その為、先が読めない入居者の退去、急な出費に備え弊社では【原状回復保証】が管理プランに入っております。オーナー様のご要望から生まれたプランです。
また急な設備の故障に関しましても【設備保証】が管理プランに入っております。

※保証金額上限有り ※専任募集に限る

一般的管理の場合

  • ・入居中の設備トラブル
  • ・退去後の原状回復費用など

オーナー様負担

エクセレントに管理をお任せの場合

  • ・入居中の設備トラブル
  • ・退去後の原状回復費用など

エクセレントが保証

一般募集
契約
管理委託
契約
サブリース
契約
募集
業務
契約
業務
入居後
トラブル
対応
空室時
家賃収入
家賃集金
代行
滞納管理
催促
更新・解約
業務
退去
立会い
点検
原状回復
保証
設備
保証
内装
手配
募集委託
手数料
賃料の1ヶ月 賃料の
1ヶ月
-
管理
手数料
無し 3%
(月々)
-
敷金 オーナー様
預かり
弊社
預り
弊社
預り
礼金 オーナー様
取得
オーナー様
取得
弊社
取得
更新料 賃料の
50%分
賃料の
50%分
弊社
取得

賃貸募集・賃貸管理実績一例

大崎ウエストシティタワーズ

  • 築年月 : 2009年09月
  • 賃料  : 140,000円 - 650,000円
  • 面積  : 32.4㎡ - 120.48㎡
  • 間取り : 1R - 3SLDK

勝どきザタワー

  • 築年月 : 2016年12月
  • 賃料  : 190,000円 - 600,000円
  • 面積  : 40.42㎡ - 95.36㎡
  • 間取り : 1R - 4LDK

レグノセレーノ

  • 築年月 : 2008年04月
  • 賃料  : 101,000円 - 590,000円
  • 面積  : 24.60㎡ - 149.28㎡
  • 間取り : 1R - 3LDK

リビオ新宿ザ・レジデンス

  • 築年月 : 2015年04月
  • 賃料  : 156,000円 - 290,000円
  • 面積  : 37.38㎡ - 72.53㎡
  • 間取り : 1LDK - 3LDK

スカイフォレストレジデンス

  • 築年月 : 2014年12月
  • 賃料  : 168,000円 - 400,000円
  • 面積  : 41.86㎡ - 78.28㎡
  • 間取り : 1LDK - 3LDK

シティテラス目白

  • 築年月 : 2008年03月
  • 賃料  : 184,000円 - 330,000円
  • 面積  : 55.30㎡ - 78.01㎡
  • 間取り : 2LDK - 3SLDK

シティタワー品川

  • 築年月 : 2008年04月
  • 賃料  : 120,000円 - 360,000円
  • 面積  : 25.27㎡ - 89.87㎡
  • 間取り : 1R - 4LDK

シティタワー銀座東

  • 築年月 : 2019年03月
  • 賃料  : 180,000円 - 400,000円
  • 面積  : 34.54㎡ - 72.63㎡
  • 間取り : 1R - 3SLDK

シティタワーズ東京ベイ

  • 築年月 : 2019年07月
  • 賃料  : 185,000円 - 800,000円
  • 面積  : 43.08㎡ - 109.83㎡
  • 間取り : 1LDK - 3LDK

ジオ西新宿ツインレジデンス

  • 築年月 : 2012年09月
  • 賃料  : 145,000円 - 240,000円
  • 面積  : 40.13㎡ - 58.36㎡
  • 間取り : 1LDK - 2LDK

ザ・パークハウス
西新宿タワー60

  • 築年月 : 2017年07月
  • 賃料  : 139,000円 - 590,000円
  • 面積  : 31.32㎡ - 104.56㎡
  • 間取り : 1R - 3LDK

ザ・パークハウス晴海
タワーズ クロノレジデンス

  • 築年月 : 2013年10月
  • 賃料  : 150,000円 - 430,000円
  • 面積  : 42.01㎡ - 95.37㎡
  • 間取り : 1R - 3SLDK

クロスエアタワー

  • 築年月 : 2013年01月
  • 賃料  : 151,000円 - 550,000円
  • 面積  : 33.71㎡ - 114.99㎡
  • 間取り : 1R - 3LDK

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森

  • 築年月 : 2016年10月
  • 賃料  : 280,000円 - 650,000円
  • 面積  : 56.55㎡ - 111.95㎡
  • 間取り : 1SLDK - 3SLDK

品川Vタワー

  • 築年月 : 2003年03月
  • 賃料  : 230,000円 - 260,000円
  • 面積  : 53.01㎡ - 63.76㎡
  • 間取り : 1LDK - 1SLDK

ブランズ代々木

  • 築年月 : 2016年08月
  • 賃料  : 243,000円 - 390,000円
  • 面積  : 55.82㎡ - 66.65㎡
  • 間取り : 1LDK - 3LDK

プラウド代官山フロント

  • 築年月 : 2021年02月
  • 賃料  : 498,000円 - 580,000円
  • 面積  : 67.22㎡
  • 間取り : 2LDK

ドゥ・トゥール

  • 築年月 : 2015年09月
  • 賃料  : 173,000円 - 900,000円
  • 面積  : 32.34㎡ - 100.90㎡
  • 間取り : 1R - 3SLDK
  • 賃料の入金管理、確定申告など、煩わしいことはしたくない。
  • 貸し出す際に、リフォーム代の持ち出しをおさえておきたい。(弊社が立替え、賃料と相殺)
  • 国内、海外への勤務中のみ貸したいなど。
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