新宿のタワーマンション・高級賃貸なら「エクセレント」

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オーナーの皆様へ~管理をエクセレントへ任せるメリット


エクセレントへ訪れるお客様~新宿の高級賃貸専門だからこそニーズの高いお客様が来店されます。

属性_01
上場企業のビジネスマン

三井ビル、住友ビル、新宿野村ビルをはじめとする新宿新都心エリアで働く上場企業の方が来店されます。

属性_02
弁護士

四谷エリアには数多くの弁護士事務所がございます。弁護士の方にも多数ご来店して頂いております。

属性_03
医師・看護師

東京医大、東京女子医大、国立医療センター、慶應病院で働く医師、看護師の方が来店されます。

エクセレントの集客力~掲載物件の95%がGoogle,Yahooで10以内の上位表示

エクセレントではインターネット集客に注力しています。

物件名+賃貸ではエクセレントへ掲載している物件数の95%がGoogle,Yahooで10以内に上位表示されています。情報が多すぎる現代だからこそ物件探しも専門性のあるサイト、不動産会社が選ばれています。

また専属カメラマンによる物件撮影により高品質な物件写真を掲載しており数多くのユーザーをファン化しています。

エクセレントのみならず数多くのユーザーへアプローチ

上記、媒体との連携によりエクセレントのみならず数多くのユーザーへアプローチ致します。

エクセレントへ訪れるお客様~新宿の高級賃貸専門だからこそニーズの高いお客様が来店されます。

明確で適正な賃料

明確で適正な賃料

新宿の高級賃貸マンションを数多く仲介した経験則から適正な賃料をご提案いたします。

リスクマネジメント

リスクマネジメント

23区内でも新宿区はエリアによって属性が大きく変わる為、厳正なる入居審査とリスクマネジメントを行っております。

高い契約率

高い契約率

新宿を熟知した専門性の高い弊社スタッフがオーナー様の物件を最優先でご案内致します。


専門性と適正賃料はリンクします。適正賃料で貸し出す必要性

エクセレントの賃料査定は過去データ、現在の賃貸募集状況のみならず顧客・市場の動向から査定致します。

賃料査定をして一番高かった業者さんにお任せするオーナー様もいらっしゃいますが、貸し出す物件は業者さんによって価値が変わるものではありません。

一番賃料の高い業者さんにお任せしたものの、いっこうに入居者が決まらないのでは元も子もありません。
業者さんの賃料査定額は予測賃料でしかありません。

最大賃料額での募集と空室期間を短縮する事がオーナー様の収益最大化に繋がると思っております。

エクセレントでは日々、新宿エリアで専門的に不動産営業活動を行っている為適正賃料を熟知しております。

選べる賃貸募集プラン~滞納保証・設備保証・原状回復保証付き

国土交通省の定めるガイドラインによると原状回復を次のように定義しています。

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、 その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

つまり、日照などの自然現象によるクロスの変色、テレビ・冷蔵庫等の背面の電気ヤケなど通常の使用による損耗 お部屋の経年変化はオーナー様のご負担になります。

その為、先が読めない入居者の退去、急な出費に備え弊社では【原状回復保証】が管理プランに入っております。 オーナー様のご要望から産まれたプランです。

また急な設備の故障に関しましても【設備保証】が管理プランに入っております。

※保証金額上限有り
※専任募集に限る

一般募集契約 管理委託契約 サブリース契約
1.募集業務
2.契約業務
3.入居後トラブル対応
4.空室時家賃収入
5.家賃集金代行
6.滞納管理催促
7.更新・解約業務
8.退去立会い点検
9.原状回復保証
10.設備保証
11.内装手配
12.募集委託手数料 賃料の1ヶ月 賃料の1ヶ月 -
13.管理手数料 無し 3%(月々) -
14.敷金 オーナー様預かり 弊社預り 弊社預り
15.礼金 オーナー様取得 オーナー様取得 弊社取得
更新料 賃料の50%分 賃料の50%分 弊社取得
賃料の入金管理、確定申告など、煩わしいことはしたくない。
貸し出す際に、リフォーム代の持ち出しをおさえておきたい。
(弊社が立替え、賃料と相殺)
国内、海外への勤務中のみ貸したいなど。

最適なプラン提案のために、専任のスタッフがサポート致します。

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