LENDERS CLOUDの豊富な機能
エクセレントの
運営による集客力
募集・管理状況を
リアルタイムで
把握可能な
クラウドシステム
設備・現状
回復保障付きの管理プラン
エクセレントの運営により年間5000本の反響を獲得している為、オーナー様の物件へ最優先で営業専門チームがご紹介、ご案内致します。
大切なオーナー様の物件の空室募集状況を当社はその全てを「見える化」しています。
反響数、内見数、契約に至らなかった理由が毎日スマホでチェック出来ます。
よくある業者さんの希望的観測ではなくデータに基づき募集業務の施策を打ちます。
国土交通省の定めるガイドラインによると原状回復を次のように定義しています。「賃借人の居住、使用により発生した建物原価の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような仕様による損耗・毀損を復旧すること」つまり、日照など自然現象によるクロスの変色、テレビ・冷蔵庫等の背面の電気ヤケなど通常の使用による損耗・お部屋の経年変化はオーナー様のご負担になります。
その為、先が読めない入居者の退去急な出費に備え弊社では【原状回復保証】が管理プランに入っております。オーナー様のご要望から生まれたプランです。
24時間365日、お好きな時にオーナー様の不動産情報を確認することができます。
募集住戸の反響数・内見数、利回り等、不動産管理会社にある情報を常に最新の状態で確認することができます。
新宿店・銀座店が専門的に仲介業務を行っているエリアです。
こちらのエリアはお客様からのお問い合わせも数多く頂いており日々、
反復して営業活動を行っているエリアですので賃料の相場も熟知しております。
新宿区をメインに新宿区に隣接する区の一部も賃貸仲介・賃貸募集をしております。
主に中央区・千代田区・江東区・文京区の物件を専門的に賃貸仲介・賃貸募集をしております。
〜滞納保証・設備保証・原状回復保証付き〜
国土交通省の定めるガイドラインによると原状回復を次のように定義しています。「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、 その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」つまり、日照などの自然現象によるクロスの変色、テレビ・冷蔵庫等の背面の電気ヤケなど通常の使用による損耗 お部屋の経年変化はオーナー様のご負担になります。
その為、先が読めない入居者の退去、急な出費に備え弊社では【原状回復保証】が管理プランに入っております。オーナー様のご要望から生まれたプランです。
また急な設備の故障に関しましても【設備保証】が管理プランに入っております。
※保証金額上限有り ※専任募集に限る
オーナー様負担
エクセレントが保証
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一般募集 契約 |
管理委託 契約 |
サブリース 契約 |
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| 募集 業務 |
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| 契約 業務 |
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| 入居後 トラブル 対応 |
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| 空室時 家賃収入 |
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| 家賃集金 代行 |
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| 滞納管理 催促 |
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| 更新・解約 業務 |
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| 退去 立会い 点検 |
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| 原状回復 保証 |
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| 設備 保証 |
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| 内装 手配 |
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| 募集委託 手数料 |
賃料の1ヶ月 | 賃料の 1ヶ月 |
- |
| 管理 手数料 |
無し | 3％ （月々） |
- |
| 敷金 | オーナー様 預かり |
弊社 預り |
弊社 預り |
| 礼金 | オーナー様 取得 |
オーナー様 取得 |
弊社 取得 |
| 更新料 | 賃料の 50％分 |
賃料の 50％分 |
弊社 取得 |
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